5.DIYとその他の日記

2018年7月 1日 (日)

札幌のマンションだなぁと思うところ~水道管

札幌の家(マンション)で、以前に蛇口周りのリフォームしていて、どうも区分内の配管も取り換えがされてた模様といったのは、これ。

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写真は天井裏の水道配管の最高場所にある分配するためのヘッダーです。

普段は閉鎖された屋内天井裏とはいえ、金属類があまりにもピカピカshine

天吊のネジが昨年の新築ですといっても異論ないような状態。

そしてこの配管システムが、給水・給湯用架橋ポリエチレン管(PN15)を使ったものです。

2000年頃以降流行り始めた配管方法ですので、このマンションんの建築年数よりずっと若いということからも、水道管をやり直していることが確実と思われます。

札幌の建物なので、凍結防止に水抜きができる配管ルートをとるため、天井裏を通して壁内に下ろされています。

大阪の家屋の場合は、ほとんど凍結の心配をする必要がないので、床下から立ち上げるのが普通です。というか、札幌のような状態だと水漏れしたとき、天井から壁、床まで全体だめになるのでいやだぁ!っていう思いがあります。

ヘッダーには、光合金製造の自動吸気弁(LKS)が付いていますので、水抜き作業をするときは、最高部の弁の開け閉めをせずとも作業ができるようになっています。

もし、自動吸気弁が壊れて水漏れしても、ユニットバスの点検口上にあるので、それなりに大丈夫なところに考えて配置されています。

改めて寒冷地仕様の住宅設備ということを認識するのでした。

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2018年6月24日 (日)

大阪北部地震 JR電車内で缶詰

2018年6月18日(月) 大阪北部地震の時、JR大阪駅を出た直後の京都方面行き新快速に乗っていました。

震源地のすぐ近くに仕事場があるので、先月なら早出していたからたぶん仕事場で被災していたと思うが、今月は少し遅く出ていたので通勤途中で被災しました。

JR大阪駅を出て多数の線路ポイント切替を抜けるところだったので元から揺れがあり、地震の揺れかどうかが分かるほどの揺れを感じることはなかったです。

そのため緊急停止した直後の、外に見える架線電線の揺れで地震だと目で確認できました。

あとは、皆さんの地震速報がけたたましくなりましたね。

直後から架線の電気もストップしており、車内のエアコンがないまま1時間30分は缶詰になっていました。

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ぎゅうぎゅう詰めといった満員でなく、立っている人の間も、人ひとり以上入る隙間があるぐらいでしたので、すぐに危機感はありませんでした。

満員電車での危機感といえば、狭いところでの温度上昇です。

この列車の窓は換気用としてほんの少し角度をつけてしか開きません。

もし、満員ならエアコンが効いていても暑くて大変なところ、エアコンなしではどうなっていたかわかりません。

当日は曇りで気温も20度台まで、扇子で仰ぎながら過ごせましたが、真夏の晴なら暑さで全員体調良く過ごせるのは数十分も持たないような気がします。

少し暑い車内を過ごすのは、疲れます。

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外に出たのは1時間半後、連結部分の運転席ドアからタラップで降りました。

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偶然にも、先々週に過ごしていた駐車場の近くだったから(詳しくは前回ブログで)、場所的によく知ったところだが、線路上という不思議な感じ・・。

この間までうろうろしていた場所を下に見ながら線路高架上を歩きました。

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誘導に従って大阪駅ホームにたどり着きました。

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再び架線に電気が入ったのはいつなのでしょうか?

昼過ぎまで、復旧状況を確認しつつ大阪駅に居ましたが、戻った感はありませんでした。

一度、乗客を線路上に下ろす救助にJR職員は追われ、それが終わった後で線路の点検を行い、安全を確認出来てから列車を動かし始めるという手順だということを、駅の放送で何度もしていました。相当時間がかかるとのことでした。

より完璧な安全対策はこうするしかないのでしょう。

大きな地震でしたから、徐行しながら確認できそうな線路だけでなく、ところどころにある鉄橋などの構造物の足元からの状態など確認するところが多く人手がかかるのはわかります。

南海本線がスピード復旧したのは、路線が比較的新しい高架橋が多く、状況の判断がしやすかったのでしょう。

でも一番はやかったのは、阪堺電車(路面電車)でした。これは複雑な構造の線路がほぼなく、多くは車の走る路上で徐行しながらも確認できますからね。(災害に強い?)

お昼過ぎ、線路に下ろす救助をしているという情報も、京都方面復旧は無理と判断し、仕事場に連絡して、帰路の方法を模索しながら開始。

大阪駅から、まだ復旧していない路線を回避、大阪メトロ谷町線→千日前線を経て→難波へ・・・(ふだんなら御堂筋線一本なところ)

最初は天王寺にでて阪堺電車で帰ろうとしましたがが、途中で南海本線が復旧していたので、南海本線で帰りました。車内は少し混雑しただけで、地震なんてあったん?というぐらい静かに飛ばす南海の急行でした。

さて、震源地に近い仕事場は棚のものが全体的に落ちてしまっていたようで、写真を見ると凄かったので、翌日はスポーツ着をもって出勤だと思っていたのですが、なんと出勤できた人たちで、ほぼ元の状態に戻せたとのこと。お疲れさまでした。

私は車内の暑さと、最寄り駅でなかったので、少し長距離をカンカン照りのなか歩いたせいで、熱が入ったかで頭痛になり、帰るなり夕方は寝ておりました。・・・夜には復活しましたけどhappy01

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2018年5月29日 (火)

1970年代から2010年代のスイッチに変更 どうなる?

札幌の古いマンションです。前回ブログの水道工事の後の残り3時間、本日のDIYリフォームが続きます。

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壁紙が比較的新しいのにスイッチが古いです。JIMBO の 1974年発売の物のようです。

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(これからの作業、わたくしは資格者ですのでOKですが、DIYでするにしても電気工事士資格が必要となる工事です。)

配線の取り外しに、マイナスドライバで隙間をグイっと押し込むことで、心線のロックが外れ抜くことができます。

長年のロックの食い込み固着し、えらく固いのがあり時間がかかります。これは手袋していないとケガするなぁ。

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これらの部品に取り替えます。

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天井照明のローゼットも変えますよ~。

変えてみてわかったことは、ネジが馬鹿になって緩んでいましたので、落ちてきてもおかしくない状態でしたcoldsweats02(マジ焦る)

やはり器具の点検は必要です。

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大阪の自宅から余っていた部品を適当に持ってきたのもあるので、すべて使うとは限りません。

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うまくいけば、この売り場パネルのように1950年代から2000年代へと謳っている通りになるはずです。

おりゃーっとワンルームのほぼすべてのスイッチとコンセントを交換しました。ワンルームのくせに2時間を消費しました。

部屋を見渡した時に、一番古めかしく目立っていたところが、今時の風景となりました。

そこだけ眺めると、新しいワンルームに引っ越してきたみたいです。(いやそこだけってあり得んだろが・・・)

古いキッチンがあるものの、一気に部屋全体が今どきのものとなりました。

残り1時間

明日以降、父が火災警報施設点検の留守番に来てくれるので、その片づけと一晩寝れるように寝袋など準備をしていると、1時間もあっという間、帰りの飛行機ギリギリになってしまいました。

というわけで、出来上がりの写真を撮る時間がなく、撮れていませんcoldsweats01

次の札幌DIYリフォームは、期間があいて8月以降となりそうです。

そのあとに掲載しま~す。

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2018年5月25日 (金)

古いワンルーム、洗濯機の水をどう取るか~結局

札幌の家、古いワンルームということもあって、洗濯パンがなく、もちろん洗濯機用の水栓もありません。

前ブログの続きです。

それから、気になり結局、水栓ごと取り換えることにしました。

水道の元栓は管理人さんでないとできないようロックされているマンションですので、管理人さんのいるときに改めて行きました。

休みが1日しか取れなかったので関空-札幌間を日帰りです。現場での作業時間は4時間ぐらい。

時間がないので、到着してすぐに給湯器直下にも止水栓がついている温水の蛇口だけ、試しに交換してみました。

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(既に温水側の水栓を取り外したあと)

それにしても、水栓はボロボロの古いものってわかるのだが、壁内の配管はどれも新しい感じがします。マンション全体の配管交換が数年前にあったので、室内もついでに工事できたのかなぁという感じです。

しっかりした、配管になっているので安心で、このマンションにして良かったかもと思えるのでした。

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(ネジの隙間にある残ったシールなどを取り除かないと水漏れの原因となる)

水栓交換など、偶にしかしないので、作業イメージがおぼろげ。

そのようなときは、Youtubeなどで、水栓の交換方法を動画で流しているので助かります。

  1. 一度何もない状態で、水栓を壁側の管に取り付けてみる。その時何周回るかを数えておく。
  2. テープを7周ぐらいから巻き、取り付けてみる。テープの摩擦で完全に回りきらなくなるか寸前のところ、かつ先に数えておいた最大周回の少し手前のところで、水栓の位置が合えば最良の取付となる。
  3. 途中でネジを少しでも逆に回してしまうと、テープの摩擦が甘くなり隙間ができ、水漏れの原因になるのでアウト。その場合は、もう一度テープを巻きなおすところから再チャレンジ。
  4. また、テープの摩擦がないまま、周回最後まで行ってしまってもアウト。その場合は、テープの巻き数を増やして再チャレンジ。
  5. 3.4.を繰り返し調整しながら最良の状態で取り付けする。

というのだが、一発で一番最後の周回に達する寸前のところでいい具合に固まりました。

簡単に取り換えができました。

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(温水側取付済、温水でない方の水栓も取り外したところ)

これで、管理人さんに連絡して元栓を止めてもらい、温水でない水栓も同じ具合で行います。

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(こちらも、きれいに掃除します)

そして、これも温水と同じように作業をすると一発で取り換えができました。

最後に水を流して閉めたときに、漏れがないかチェックします。ティシュペーパーなどでふき取り乾燥させたところに、ジワーっと水漏れがないか観察や手で触ってみて水が滲んでないかしっかりとチェックします。・・・結果OKok

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ただ、壁より1mmぐらい浮いてしまいます。温水でない方は、袴部分の位置調整ができるので、ぴったり壁に付けることもできますが、左右とも同じ感じにしたいです。

何故こうなったのでしょう。

取り外した古い水栓をみると、ネジ部分がえらく短くカットされていましたcoldsweats02

こういう方法もありなのかなぁ?

普通に考えると、シールテープで防水されるエリアが少なくなるよなぁ。でも、シールテープだけでなく、防食シール材も塗ることで水漏れを二重に防止していました。

まぁ、テープ2、3周で取り付けていた、せこい水道屋さん知っているから、それと同じですかね。・・・ちなみのその水道屋の工事は少したってから一部の付け根から水漏れの苦情がありました。ということでやめましょう。

壁より浮いた1mmは、コーキングで簡易にふさぎました。ヘラがなかったので、最小材料で飛び散った水が壁内に入らないようにしただけです。次に来た時にヘラで綺麗に仕上げます。

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(コーキングで壁側をそろえ、温水側は赤色のネジに変更)

これで最初に考えていたキッチンの水栓の基本工事を無事終えました。

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双口水栓で分岐、安心です。

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(左:温水側 三栄水栓 自在水栓 品番A10J-13 右:カクダイ 双口自在水栓 13 品番7042)

あとは洗濯機へのホースの取付をスマートにするエルボやアダプターなどを取り付けますが、部材がないので、次の機会に。

・・・あと3時間、もう一つしたいことがあったので、この後、怒涛の如く作業を行うのでした。

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2018年5月20日 (日)

古いワンルーム、洗濯機の水をどう取るか

札幌の家、古いワンルームということもあって、洗濯パンがなく、もちろん洗濯機用の水栓もありません。

全自動ドラム式を買っちゃったので、気合を入れて水取りしますcoldsweats01

といいながらも、最初は仮にキッチンの自在水栓に、よくあるプラスネジ3本で蛇口に付けるアダプターを付けてみましたが、懸念していたとおり水漏れsweat01

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自在パイプの先が古くてガタガタ、パイプを削って均してみたところほとんど水漏れはなくなったものの、それでも少しずつポタポタとsweat02

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自在パイプを取り替えたら良いじゃんと、パイプを外してみると、ゲゲッsign01付け根の部分が今時の形と違う。

古き良き時代、何十年も前の水栓は、中に樹脂といったものは使われておらず、金属同士で密閉されているのでした。

凄いcoldsweats02少し感動sign04

と昔の技術に浸っている場合じゃない、結果水栓本体ごと取り換えです・・・

となると、管理人さんに家のバルブを閉めてもらわなくてはいけなく、今日はもう居ない時間帯でしたのであきらめるしかなく、することがなくなり、ホームセンターへ行ってみました。

すると、自在水栓本体とパイプの間にかませて使う分岐栓を発見。あわせてその先の自在パイプも調達。

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これを使ってポンwrench取り付けてみました。

おおっ!なかなか面白い形じゃないか。

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それで、使ってみると、水は行く。しかし、洗濯機か蛇口への配水かどちらかしか選択できないです。まぁそれは温水用の蛇口があるので、温水スイッチ切っておけばイザというときは水道を使えるのでノープロブレムです。

ただ、ただ、今度は水栓のハンドル付け根から水が滲みだしてきたcoldsweats01

これもパッキン変えればイケるだろうけど、これ以上は深入りしすぎ。

(この方法は、水栓を傷つけず水漏れしやすいアダプタを使用せず、少しのDIYでより確実な分岐をする方法かもしれません・・・賃貸を借りたときに良いかも)

持ち家なので、今回の方法をリセットして、当初イメージしていた方法で水栓ごと交換することにしました。

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2018年5月12日 (土)

古き良き時代のホテル型ユニットバス水栓取替

札幌1Rマンションのリフォームログを始めます。

古き良き時代のホテル型ユニットバス(たぶん1980年前後)。これについているシャワー混合栓の蛇口から水を出すと蛇口の付け根からダダ漏れcoldsweats01

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洗面ボール内へ流れ込むので、使えないというほど問題ではないですがみっともないです。

外見も結構傷んでいて、汎用の部品も使えそうにないので、取り換えることにしました。

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温水・冷水用それぞれのハンドルの真下に水道管がつながっているはずです。

冷温水ハンドルの中心間の長さを測るとちょうど140mm。

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取付芯ピッチは140cmということで、それに合う混合栓を探してみるとINAX/LIXILの バスルーム用水栓金具 BFM607GA が合いそうなので、注文!

取り換えです。

点検港を開け、中の上部をのぞき込みますと、温冷水の配管がフレキシブルパイプでつながっています。

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まずはこれを外します。

狭い場所の配管ナットなど取り外しは、場所にあった水道用の専用工具を使うと便利です。

自分の場合は、よく三栄水栓のベンリーレンチを使っています。状況に合わせたナット締付工具、スパナがあれば、一番作業がしやすくて良いのですが、とりあえずこれなら1本でいろいろな状況で汎用的に使えます。

手を伸ばせば何とか届くような隙間、パイプの陰になって直視できなかったり、頭を近くに持っていくことができないため、少し遠いところでやりにくいgawk・・・ナットをつかんだと思っても、違ってパイプそのものだったり、何度もやり直す根気が必要です。

配管が外れたら、今度は本体配管の根本にあるナットを緩めます。これで洗面台に固定されていますので、ナットを最後まで緩めて外し終えると、水栓は上から引っこ抜くことができます。

引っこ抜くと、汚なぁ~い。黒カビがびっしり。

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横にあったトイレクリーニングペーパーで清掃。

元の地肌がお目見え、綺麗になった。

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元の水栓は金属ダイカストかと思いきや、カバーだったわけで、その下に水等入り込みカビだらけになっていたのでした。こういうタイプの水栓は今でも見かけますが、このようになるので絶対に選びません。

新品の水栓をはめ込み、外した時とは逆純で元に戻していきます。

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フレキシブルパイプの接続部には、ジョイントパッキンがあるので、ポロっと外れた冷水側だけ交換。ほとんど朽ちていなかったので温水側は交換しなかった。

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全工程に約1時間、水栓と格闘した結果

完成!(蛇口のパイプは付属のものでなく短いタイプに変更してあります)

ピッカピカshine

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こういうピカピカ設備が、くすむことなく輝くと、古い物件でも全体がより綺麗に、より新しく見えてくるのです。

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ユニットバスに関しては、次のようなリフォームも考えています。

  1. 換気扇交換
  2. 壁面継ぎ目の朽ち防止リフォーム
  3. ユニット樹脂の欠け補修
  4. 便器の流れを復旧する?クリーニング

など。

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2018年5月 3日 (木)

ドアの敷居をパテで再生してみる

うちの家は、バリアフリーなど皆無の時代のものですので、木製の敷居が出っ張っておりますし、段差もあります。

出っ張っていると、どうしても削れます。

時間とともに角がささくれ立って、取れて、削れて、丸くなっていくのです。

4軒、現状復帰のリフォームをしてきてピカピカの綺麗になり一部は賃貸にしました。うち1件は現在もリフォーム進行中。

気が付けば、現在一番傷んでいるのは、リフォーム中の物件と比べても、長年住んできたメインの家の方が傷んでるじゃない?となりました。

まずはその敷居です!

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(敷居の角が取れてきています)

敷居を見るたび時が過ぎるのを感じました。

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(写真の白い部分はは今回の修復作業の途中です)

子供が小さいときに、家じゅう足けり車に乗って回っていたので、その時にまぁまぁ削れ、そこがだんだんと大きくなっていきました。

連休中は、札幌の別宅に行くにも飛行機代が高いので、やめにして、今は見るも無残に削れてしまった自宅の修理をしてみることにしました。

方法 : 木工パテで埋めて整形したのち塗装する!

元から塗装された敷居ですので、パテ盛りさえうまくいけば車の板金同様にわからないようにできそうです。

一番ひどい敷居からチャレンジです。

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パテは、木工用パテを使ってきて、今まで使ったことのない商品にしてみました。今まで使った木工用パテは基材のザラザラ感が残ってしまって、いまいちだったからです。

削れた角に当て木をしながらおよその角を作りながら少しずつパテもりします。

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2種混合したら4分ほどで盛らなければ硬化してしまいますので、少しずつです。

実際に出来上がる角よりほんの少しだけ盛り上がるような感じでパテもりします。

少なすぎると凹みになるし、多すぎると後で削るのが大変ですし、パテがもったいないです。

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24時間以上乾かしてからやすり掛けしてくださいとありますので、その通りします。

最初、#180のサンドペーパーで削りましたが、すごく時間がかかるし腕がパンパンになってきます。

これはいかんと、電動サンダーを検討したものの、埃まみれになる、音がうるさい、振動がマンションなら響くと聞き、躊躇していました。

そんな時、変わった削るアイテムを見つけました。

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NTカッターが作っているドレッサーというタイプの削る道具。

細かな刃先が付いていて、パテなどの粗削りに向いていると能書きがあります。

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もしかして、ちょうど良いのでは?

粗削りというタイプを購入、試してみました。

あっという間に、ほぼ元の木と段差ない状態に削ることが出来てしまいました。

最後に、サンドペーパーで少しだけ磨けば、段が完全になくなり綺麗に加工できました。

これは早々に作業が進みきれいに仕上がります。音も刃先で削れる音、そうカンナのようです。

パテの方も、性能良く、失敗したら削りきって、パテもりをやり直せばよいです。

それだけしっかりと完全に接着密着するパテですし、表面もきめ細かな仕上がりになります。

整形し、形は綺麗に出来上がりました。

角のエッジがよみがえりましたよ!

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水性塗料を塗りました。

少しマッドなアレスコ つやけしアーチブラウンです。

新築時の状態が戻りました。すごーい!成功です!

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これなら、賃貸にしている物件の復旧修理が必要になっても自分で安く簡単にできるので、目くじら立てて敷金差し引くなってことしなくてもよさそう。

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大家の修行は続くのであった。

【補足】

先日、同じマンションでお世話になっている不動産屋のリフォーム後販売の内覧がありましたので、敷居をどう処理しているか家内とともに見てきました。

同じようにパテで埋めているようなのですが、表面は塗装でなく化粧シート!

この方法も有りかと、二人で納得したのでした。

たぶんこの方法だと、さらにパテの出来はカモフラージュできそうです。

でも化粧シート多様しすぎだったので、少し落ち着きがないようにも思えました。

やはり塗装の方がしっくりくるのは、自分の感だけでしょうか。

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2018年4月27日 (金)

離れた一室 アクセスポイント間通信 【アンテナコード】 に追記

「離れた一室 アクセスポイント間通信 【アンテナコード】  」に追記しました。

仮運用のつもりで付けていたWiFiのアンテナコードをグレードの良いものに更新!

2017年5月7日のブログ記事と追記を読むには、こちらからどうぞ

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2018年3月 9日 (金)

札幌に家を買う!!!

一昨年、近所にマンション2部屋を立て続けに購入、うち1室はおよそDIYリフォームして賃貸へ、もう1室は離れ的な使用をしていますが、2018年1月、さらにもう1室購入しました。

それも念願の北海道です。パチパチパチevent

以前のブログで不動産競争入札にチャレンジしてみた記事を載せましたが、その落札価格が仲介物件で売られている価格と同じくらいになってしまうのを経験して、普通に買ってしまおうとなったのです。

まぁ、軍資金は内助の功にて貯めた預金!妻が購入しました。

定住地から1000Km以上離れた別宅、今はほぼネットで購入できるのですですが、一応要所要所は現地に行って手続きをしました。

昨年11月下旬、相変わらず4軒目を物色しておりました。ふと北海道の安価な物件に目が留まり、コレなら安いので購入しても大丈夫だと思わない?って家内に聞いたところ・・・

いつもなら、そんなの買って、どうするの?ってなるところ、イイネ!の返事。

毎年のように旅行する北海道ですが、プラっと行きたいときにベースとなる家があったらなぁと思っていたので、手ごろな値段であるのが分かり乗る気満々です。

結果、築古ですが、内装綺麗なワンルームタイプの部屋を入手しました。

札幌、地下鉄駅近、徒歩1分といわれているところ、都心部での買い物も超便利でありながら、河川敷や大きな公園も近くゆったりとした都会的生活ができるところです。

内装は綺麗ですが、やはり古いため、修繕の必要があるところ、それなりの突っ込みどころ満載です。

すでに二晩寝袋で泊まり込み、いろいろ修繕計画のためチェックしました。

またこの体験記でも書くつもりです。

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2018年1月31日 (水)

不動産競売入札の手続き記録です

不動産競売入札をしてみましたので、前回ブログと少し重複しますが、今回は手続きにかかる自分の記録です。pencil

あらかじめ管轄する裁判所の担当部署に取りに行けないので郵送で入札書類をもらえる方法がないか電話で確認しました。

そこは「不動産入札に必要な書類一式を5部送ってください」と記した手紙と、返信先を記して切手を貼った返信封筒を封筒に入れて郵送してくださいと言われました。

その通りして、、ただ、返信用封筒に貼った切手は250円貼りました。定形外郵便で250g入れることができるので5部どころか20部ぐらい送ってきてくれましたcoldsweats01・・・業者じゃないんだが。

裁判所から送られてきた説明書類などに目を通しておきました。

住民票を用意。

金融機関に行き、物件ごとに指定された入札保証金を裁判所の様式を使って裁判所に送金。

その手続きで渡される「保管金受入手続添付書」を「入札保証金振込証明書」に貼り付ける。

これで後は入札書を入れる専用の封筒を完成させるのみ。

入札書に金額を書き込むのは最後の最後まで悩みました。

頭の中には低い価格の方と、高い価格になった時の値段が浮かんでいましたthink

その考えは、ほぼ当たっていました。

今回の物件は、形が悪く使いにくく、さらに今時に暮らすには少し配管を改造する必要がありました。なので、低い方に推移してくれればとの願いで、というよりは、私にとっての価値的に低い額で落札できるような金額で入札書に書き込みました。

住民票と入札書を専用の内封筒に入れて封をし、入札保証金振込証明書を合わせて外封筒に入れて送りました。到着の日にちを知りたかったので簡易書留にしました。

信書が送れる方法ならほかの方法でも良いと思います。(レターパックライトでもOK)

これで開札日を待つのみです。sleepy

開札日の夕方には、不動産競売情報システム BIT の売却結果の方で事件番号を入れて検索するとスパッと出てきました。eye

さて結果です。スパッと、残念、さらに高値でした。というか高い方で見積もっていた価格です。

weepう~ぅむ、不動産屋で普通に販売している価格と大差ありません。ほんの少し安いかもというような感じです。

やはり、空き家で、その後の費用要因もあまりないようなことが見込まれる物件は高いですなぁ。少し手間がかかるわりには普通と変わりないです。不動産所得税を払わなくていいですが、利点それくらいですかね。。。

ということで、入札は物件を探す一つの手段として加えることにして、一般の不動産屋さんの販売情報と合わせて探すことにしました。

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